Herzlich Willkommen
Herzlich Willkommen auf den Seiten der Thumm Immobilien Vermittlung,
sie finden hier Informationen zum Unternehmen, können unsere Exposes einsehen und über das Kontaktformular mit uns kommunizieren.
Auf dieser Seite finden Sie unser Blog, welches wir in unregelmässigen Abständen mit hilfreichen Informationen rund um die Immobilie füllen.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß und hoffen, daß sie fündig werden.
Sollten sie etwas nicht finden, Fragen offengeblieben sein oder einfach nicht das Richtige dabei sein, rufen Sie mich an: 030 402 10 11oder schicken mir einfach eine Nachricht.
Ihr Dr. Thumm
Grunderwerbsteuer steigt in Berlin auf 5%
Achtung Immobilienkäufer: der Rot-Schwarze Senat hat eine Erhöhung der Grunderwerbsteuer auf 5% beschlossen, Beginn 1.4.2012.
Legionellen im Trinkwasser- neue Trinkwasserverordnung seit 1.11.2011
Nur , wenn folgende Kriterien erfüllt sind, muß der Vermieter Ihre Anlage beim örtlichen Gesundheitsamt anmelden und jährlich von autorisierten Laboren untersuchen lassen:
- Speichervolumen mindestens 400 Liter
- Warmwasservolumen der zuführenden Leitung bis zur Entnahmestelle mindestens 3 Liter
Die Kosten der Untersuchung betragen ca 200 € und können ggf auf die Mieter umgelegt werden.
Wohnungen mit Gasthermen, Kleinboilern und Durchlauferhitzern sind nicht betroffen.
Neue Geschäftsmodelle
A.Die Lösung für private Verkäufer, die Ihre Immobilie selbst vermarkten wollen und professionelle Hilfe suchen.
Die Thumm Immobilien Vermittlung erstellt das Internetexposè für 150,00 € und veröffentlicht es für 3 Monate bei Immobilienscout24 für 90,00 € . Die Kombinationsbuchung Immobilienscout24 und Immonet kostet 110 €. Alle Preise zzgl MwSt. Die Objekte werden ” provisionsfrei vom Eigentümer ” angeboten und Kaufinteressenten direkt per E-Mail an den Verkäufer weitergeleitet, der die Bearbeitung selbst übernimmt.
B. Ist der Verkäufer mit der Bearbeitung überfordert und genervt, kann er diese dem Makler übertragen oder sich von Anfang an für Lösung B oder C entscheiden.
Das Aufgabengebiet des Maklers umfaßt folgende Leistungen: Marktanalyse, Prüfung aller objektbezogenen Unterlagen, Werteinschätzung, Exposèerstellung, Besichtigungen, Preisverhandlungen, Kaufvertragsmodalitäten, Kaufvertragsentwurf, Finanzierungsberatung und-beschaffung, bei Bedarf Handwerkerempfehlungen und Projektsteuerung, Notartermin.
Im Erfolgsfalle zahlt der Auftraggeber ( Verkäufer ) 3% des Kaufpreises zzgl MwSt unter Abzug der Kosten für A als Innenprovision. Die Objekte werden mit 3% zzgl MwSt Außenprovision angeboten. Der Makler stellt dem Käufer die Außenprovision in Rechnung. Diese Form der Vermarktung erweckt beim Interessenten den Eindruck, einen Preisvorteil gegenüber der sonst üblichen Provision von 6% zzgl MwSt zu haben und die Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer erscheint vielen Kunden gerechter. In einigen Bundesländern ist diese Provisionsregelung üblich.
C.Klassische Variante
Der Verkäufer erteilt dem Makler einen Alleinauftrag für die Dauer von 6 Monaten. Dem Verkäufer entstehen keine Kosten. Die Provision zahlt der Käufer.
Wohnungsvermietung an Angehörige
Wohnungsvermietung an Angehörige
Achtung neue Steuergesetzgebung: Werbungskosten der Wohnung sind in voller Höhe zu berücksichtigen, allerdings muß die Miethöhe mindestens 66% der ortsüblichen Vergleichsmiete betragen.
Ausbietungsgarantie – Ausfallgarantie
Verfasst von admin unter Kauf und Verkauf am 23. August 2011
Ausbietungsgarantie – Ausfallgarantie
In der Zwangsversteigerung können Kaufinteressent und versteigernde Bank einen Vertrag schließen, in dem der Kaufinteressent sich verpflichtet bis zu einem Preis von xx zu bieten und die Bank sich verpflichtet, diesem Preis zuzustimmen, es sei denn , ein anderer Bieter bietet einen höheren Preis. In der Regel verpflichtet sich der Kaufinteressent, eine Ausfallgarantie gegenüber der Bank abzugeben für den Fall, dass er nicht wie vereinbart bietet. Er muß dann der Bank den entstandenen Schaden ersetzen. Diese Verträge sind vor einem Notar zu beurkunden.
Kreditbearbeitungsgebühren der Banken sind unrechtmäßig
Verfasst von admin unter Finanzierung am 10. Mai 2011
Kreditbearbeitungsgebühren der Banken sind unrechtmäßig
Das Oberlandesgericht Karlsruhe hat den Banken verboten, Bearbeitungsgebühren für Kreditverträge zu erheben. Entsprechende Klauseln sind ungültig. Die ärgerlichen Bearbeitungsgebühren waren allen Kreditnehmern schon immer ein Dorn im Auge, da es sich bei der Bonitätsprüfung des Kunden ja nur um das eigene Interesse der Bank handelt, Kreditausfälle zu vermeiden und eben nicht um eine Dienstleistung für den Kunden.
§20 Grunderwerbsteuergesetz
Verfasst von admin unter Kauf und Verkauf am 6. März 2011
§20 Grunderwerbsteuergesetz
seit dem 14.12.2010 ist die Neufassung des § 20 GrEStG in Kraft. Neben den Personalien muß der Notar dem Finanzamt für Grunderwerbsteuer die Steuer-Identifikationsnummer von Verkäufer und Käufer mitteilen.
Wer bestimmt den Notar?
Verfasst von admin unter Kauf und Verkauf am 3. Januar 2011
Wer bestimmt den Notar?
Es ist wie im Restaurant, wer bestellt, der zahlt. In der Regel bestimmt der Käufer den Notar, denn er bezahlt ja auch dessen Rechnung. In Einzelfällen macht es Sinn, den Notar des Verkäufers zu nehmen, z.B. beim Erstverkauf einer Eigentumswohnung, die gerade gebildet wurde. Beim Kauf eines neu gebildeten Grundstückes aus einer größeren Erschließungsmaßnahme . br />
Hier kennt der beurkundende Notar die lokalen Verhältnisse und hat häufig die notarielle Teilung der einzelnen Wohnungen oder Baugrundstück selbst vorgenommen. Wenn meine Kunden keinen bestimmten Notar wünschen, empfehle ich einen Notar, mit dessen Kanzlei ich schon lange zusammenarbeite. Da kenne ich die Mitarbeiter persönlich und kann mich auf professionelle Arbeit verlassen.
Wann sollte ich andere Darlehenslaufzeiten wählen als 5, 10 oder 15 Jahre? Gibt es das überhaupt?
Verfasst von admin unter Finanzierung am 19. März 2010
Wann sollte ich andere Darlehenslaufzeiten wählen als 5, 10 oder 15 Jahre? Gibt es das überhaupt?
Ja , es gibt im Prinzip jede denkbare Laufzeit. Immer dann, wenn Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt Geld erwarten , das zur Tilgung eingesetzt werden kann, sollte die Laufzeit Ihres Darlehens darauf abgestimmt sein.
Ein Beispiel :
in 3 Jahren ist Ihre Lebensversicherung über 30.000 € auszahlungsreif und in 8 Jahren ist Ihr Bausparvertrag auszahlungsreif mit 50.000 € Dann kann die Wahl von 2 Darlehen, eines mit einer Laufzeit von 3 Jahren und ein weiteres mit einer Laufzeit von 8 Jahren sinnvoll sein.
Dr. Thumm
Herzlich Willkommen
Sie haben den Weg zu meiner Seite gefunden, das freut mich natürlich !
Ich kann Ihnen helfen, die passende Immobilie zu finden, ob privat oder gewerblich, ob kleine Wohnungen oder Läden oder große Villen in prächtiger Lage. Ich bin stets bemüht, Ihre Wünsche zu erfüllen.
Schauen Sie sich meine aktuellen Exposés an oder nehmen sie direkt Kontakt mit mir auf !
Ihr Dr. Thumm
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